– HAUPTWOHNSITZ · Île de Ré –
ganzjährig leben
auf der Insel Ré
Entgegen der landläufigen Meinung ist die Île de Ré nicht nur im Sommer belebt. Ihre zehn Gemeinden beherbergen das ganze Jahr über mehr als 18.000 Einwohner und verfügen über zahlreiche Einrichtungen: Schulen, eine Mittelschule, Geschäfte, Sportanlagen, medizinische Versorgung und ein dynamisches Vereinsleben.
Dank der unmittelbaren Nähe zu La Rochelle und der zunehmenden Verbreitung von Telearbeit entscheiden sich heute immer mehr Familien und Berufstätige dafür, sich dort dauerhaft niederzulassen.
• 18.271 Einwohner verteilt auf 10 Gemeinden.
• 61 % des Immobilienbestands bestehen aus Zweitwohnungen.
• Fast 80 % der Immobilienkäufe betreffen Zweitwohnsitze.
• Der Durchschnittspreis für ein Haus auf der Insel liegt bei über 8.000 €/m².
110 km
Radwege
12 Monate
Die Île de Ré ist zu jeder Jahreszeit bewohnt und belebt
18.000
Daueraufenthalter
– Ein außergewöhnliches Gebiet –
Warum die Île de Ré
ein ganz besonderer Ort zum Leben ist
Die Île de Ré, dieses Juwel des Atlantiks gegenüber von La Rochelle, ist nicht nur eine sommerliche Postkartenidylle: Es ist ein bewohntes, lebendiges Gebiet, in dem 18.000 ständige Einwohner das ganze Jahr über das Herz der Insel höher schlagen lassen.
Ein mildes Mikroklima, zehn Dörfer, die durch 100 km Radwege miteinander verbunden sind, Schulen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, ganzjährig stattfindende Märkte, ein reges Vereinsleben: Hier lässt sich ein echter Alltag gestalten, nicht nur Urlaubserinnerungen sammeln.
Sich ganzjährig auf der Île de Ré niederzulassen, bedeutet, sich für einen in Frankreich seltenen Lebensrhythmus zu entscheiden: das Meer als täglicher Horizont, geschützte Natur als Garten und eine überschaubare Gemeinschaft, in der man wirklich leben kann.
5
Die Gemeinden verfügen über Schulen
Kindergärten und Grundschulen sind über die Insel verteilt, die weiterführende Schule befindet sich in Saint-Martin: Der Schulbetrieb wird vor Ort organisiert, ohne vom Festland abhängig zu sein.
25 Min.
aus La Rochelle
TGV-Bahnhof, Universitätsklinikum, Universität und Arbeitsmarkt über die Brücke erreichbar: die gesamte Metropole in unmittelbarer Nähe.
365 Tage
geöffnete Geschäfte
Bäckereien, Märkte, Gesundheitsdienstleister und lokale Dienstleister sind das ganze Jahr über geöffnet, nicht nur saisonal.
– Seelenfrieden –
Eine der sichersten Regionen Frankreichs
Die Mautbrücke: nur ein kontrollierter Zugang vom Land aus
Seit 1988 ist die Île de Ré über die Ré-Brücke mit dem Festland verbunden. Dies ist die einzige mautpflichtige Landverbindung. Die Brücke begrenzt naturgemäß den ein- und ausgehenden Verkehr und sorgt so für mehr Sicherheit auf der Insel.
Das Département Charente-Maritime gehört zu den Departements mit der geringsten Kriminalitätsrate
Das Departement Charente-Maritime zählt zu den Departements mit der geringsten Kriminalitätsrate und liegt deutlich unter dem nationalen Durchschnitt.
Gemeinschaft und starkes soziales Gefüge
Die Île de Ré ist eine überschaubare Insel, auf der sich alle kennen. Dieser soziale Zusammenhalt gilt als wichtiger Sicherheitsfaktor. Die Nachbarn achten ganz selbstverständlich auf die Grundstücke, Geschäfte und Bewohner. Die Dauerbewohner sorgen auch außerhalb der Saison für ein reges lokales Leben.
– Das ganze Jahr über –
Die Île de Ré zu jeder Jahreszeit
Das ganze Jahr über auf der Insel zu leben bedeutet, im Laufe der Jahreszeiten vier verschiedene Inseln zu erleben.
Frühling
Die Stockrosen blühen entlang der Gassen, die Kinder fahren wieder mit dem Fahrrad zur Schule, auf den Märkten herrscht reges Treiben. Die Gemütlichkeit kehrt zurück – ohne Menschenmassen.
Sommer
Die Hochsaison verwandelt die Insel: Nachtmärkte, volle Terrassen, Sonne bis 22 Uhr. Für die Dauerbewohner ist es ein gemeinsames Hochgefühl mit den Besuchern – bevor sie im Herbst wieder ihre Insel für sich haben.
Herbst
Die Lieblingsjahreszeit der Inselbewohner. Flach einfallendes Licht über den Sümpfen, spektakuläre Stürme, Restaurants, in denen sich die Stammgäste wieder einfinden. Die Insel gehört wieder ganz denen, die dort leben.
Winter
Ein milder Winter (selten unter 5°). Sonntagsmärkte, Kaminfeuer, menschenleere Strände im salzigen Wind. Das Leben vor Ort geht weiter, friedlich und authentisch – das wahre Gesicht der Insel das ganze Jahr über.
– Barrierefreiheit –
Konserviert aber zugänglich
Die Île de Ré ist kein gewöhnliches Reiseziel. Da sie durch strenge Umweltauflagen geschützt ist, die jeglichen Neubau einschränken, sind Grundstücke hier von Natur aus rar. Diese strukturelle Knappheit ist der Motor für eine langfristige Wertsteigerung des Immobilienbestands, wie sie nur wenige französische Immobilienmärkte für sich beanspruchen können.
Hier machen Zweitwohnsitze fast 60 % des Immobilienbestands aus. Eine Zweitwohnung auf der Île de Ré zu besitzen bedeutet, Teil einer Gemeinschaft von Liebhabern dieser Region zu werden, die ihre Immobilien von Generation zu Generation weitergeben.
20–30 Minuten von La Rochelle entfernt: TGV-Bahnhof, Universitätsklinikum, Universität, Arbeitsplätze
Pont de Ré: 3 km, seit 1988 einzige Landverbindung
Die Maut begrenzt den Verkehr und schützt die Ruhe auf der Insel
Flughafen La Rochelle in 15 Minuten Entfernung – Inlands- und Europa-Verbindungen
– DIE INSEL ENTDECKEN –
10 Dörfer, zehn Seelen
Jedes Dorf auf der Île de Ré hat sein ganz eigenes Flair, seinen eigenen Markt und seine eigenen Strände – finden Sie Ihren Favoriten
SAINTE-MARIE
0 BIEN
RIVEDOUX-PLAGE
0 BIEN
GESETZE
0 BIEN
DIE TÜREN
0 BIEN
LA COUARDE
0 BIEN
LE BOIS-PLAGE
0 BIEN
SAINT-CLÉMENT
0 BIEN
ARS-EN-RÉ
0 BIEN
DIE FLOTTE
0 BIEN
SAINT-MARTIN
0 BIEN
WAS SIE VOR DEM KAUF IHRES HAUPTWOHNSITZES WISSEN SOLLTEN
Der Hauptwohnsitz genießt steuerliche Vorteile: Befreiung von der Wohnsteuer seit deren allgemeiner Abschaffung im Jahr 2023 und vor allem vollständige Befreiung vom Veräußerungsgewinn beim Weiterverkauf, unabhängig von der Höhe des Gewinns und der Haltedauer. Auf einem so hoch bewerteten Markt wie dem der Île de Ré ist dieser Vorteil für ein langfristiges Projekt entscheidend.
Ja. Auf der Île de Ré gibt es über die Gemeinden verteilt Kindergärten und Grundschulen sowie eine Mittelschule in Saint-Martin-de-Ré. Die Gymnasien und Hochschulen befinden sich in La Rochelle, das über die Brücke in 20 bis 30 Minuten zu erreichen ist. Familien profitieren von einem sicheren Umfeld, sanften Mobilitätsangeboten und einem das ganze Jahr über aktiven lokalen Leben.
Die lokale Wirtschaft stützt sich auf Tourismus, Austernzucht, Weinbau, Handwerk, Handel und Dienstleistungen. Viele Berufstätige arbeiten in La Rochelle, das 20 bis 30 Minuten entfernt liegt, oder arbeiten dank der mittlerweile flächendeckenden Glasfaserversorgung im Homeoffice. Ein ganzjähriger Wohnsitz verbindet das Leben auf der Insel mit dem Zugang zu einem großstädtischen Arbeitsmarkt.
Die Insel verfügt über mehr als hundert Kilometer Radwege, die Wohnorte, Schulen, Geschäfte und Märkte autofrei miteinander verbinden. Die Ré-Brücke gewährleistet die Anbindung an das Festland, wobei für Dauerbewohner ein Vorzugstarif gilt. La Rochelle, die dortigen Arbeitsgebiete und der TGV-Bahnhof sind in 20 bis 30 Minuten erreichbar.
Der Immobilienmarkt auf der Île de Ré ist angespannt und zeichnet sich durch einen hohen Anteil an Zweitwohnungen sowie ein aufgrund städtebaulicher Auflagen begrenztes Angebot aus. Der Kauf einer Hauptwohnung erfordert Reaktionsschnelligkeit und lokale Unterstützung, um Zugang zu den Objekten zu erhalten – manchmal noch bevor diese öffentlich auf den Markt kommen. Diese strukturelle Knappheit trägt zu einer nachhaltigen Wertsteigerung des Immobilienvermögens bei.
Für einen ganzjährigen Aufenthalt bieten Gemeinden mit Geschäften und Dienstleistungen, die auch außerhalb der Saison geöffnet sind – wie Saint-Martin-de-Ré, La Flotte oder Sainte-Marie-de-Ré – den größten Komfort im Alltag. Die eher unbekannten Dörfer im Norden begeistern diejenigen, die Ruhe suchen. Die Wahl hängt davon ab, welches Gleichgewicht zwischen Lebendigkeit, Nähe zur Brücke und Ruhe man sich wünscht.