– DER MARKT –
Der Immobilienmarkt auf der Île de Ré
Ein strukturell angespannter Markt, eine außergewöhnlich hohe saisonale Mietnachfrage und eine kontinuierliche Wertsteigerung machen die Île de Ré zu einer der sichersten Kapitalanlagen an der Atlantikküste. Die Île de Ré zählt zu den fünf begehrtesten Regionen Frankreichs.
• Nur wenig verfügbares Bauland.
• Nur wenige Neubauprojekte.
• Geringe Fluktuation bei den Immobilien.
• Treue Kundschaft aus ganz Frankreich.
Warum auf der Île de Ré investieren?
Kontinuierliche Bewertung
Je nach Region bestehen zwischen 50 % und mehr als 80 % des Immobilienbestands aus Zweitwohnungen. Diese Besonderheit führt zu einer geringen Fluktuation der Immobilien und hält die angespannte Marktlage aufrecht.
Die Knappheit an Bauland und die regulatorischen Auflagen führen zu einem strukturell angespannten Markt, der für Eigentümer günstig ist.
Starke Mietnachfrage
Mit mehr als 2 Millionen Besuchern pro Jahr ist die Nachfrage nach Ferienunterkünften außergewöhnlich hoch. Die Vermietungszeiträume erstrecken sich von Mai bis September, wobei die Auslastung in der Hochsaison 85 bis 95 % erreicht.
Erhaltenes Kulturerbe
Die strengen architektonischen und umweltbezogenen Auflagen, die für die Insel gelten, schützen den Wert der bestehenden Immobilien. Massive Neubauten sind nicht zulässig, was die Knappheit und damit den Wert auf Dauer sichert.
+47 %
Wertentwicklung über 10 Jahre
Auslastungsrate Juli–August
95 %
80 %
Dieses Gebiet ist nicht bebaubar
– DER IMMOBILIENMARKT AUF DER ÎLE DE RÉ –
Der richtige Zeitpunkt zum Kaufen ist immer
Kiefern- und Steineichenwälder, Salzwiesen, auf denen die Salzbauer arbeiten, und unberührte, vom Wind gepeitschte Strände – die Île de Ré bietet eine üppige und unberührte Natur. Hier ist sanfte Mobilität eine Lebensphilosophie.
– INVESTIEREN SIE SO, WIE ES IHNEN GEFÄLLT –
In welche Gemeinde soll man investieren?
– DER GEIST VON INSULA RÉA –
Die Île de Ré ist kein gewöhnliches Reiseziel. – Wer auf der Île de Ré leben oder dort investieren möchte, entscheidet sich für ein einzigartiges Lebensumfeld, in dem das Meer den Alltag bestimmt, die Natur allgegenwärtig ist und das Kulturerbe seinen ganzen Wert bewahrt.
DEN IMMOBILIENMARKT AUF DER INSEL RÉTAI VERSTEHEN
Auf einem so seltenen und begehrten Markt wie dem der Île de Ré ist der „richtige Zeitpunkt“ weniger entscheidend als der angemessene Preis und die richtige Immobilie. Aufgrund der strukturellen Knappheit des Angebots finden hochwertige Immobilien in jeder Marktphase einen Käufer. Sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer ist die Unterstützung durch eine lokale Agentur, die den tatsächlichen Wert jeder Immobilie kennt, die beste Garantie für eine erfolgreiche Transaktion.
Die traditionellen Häuser auf der Île de Ré mit ihren bunten Fensterläden und ihrem Innenhof oder Garten sind nach wie vor die begehrtesten Immobilien. Ein Außenbereich, die unmittelbare Nähe zum Dorfzentrum oder zum Strand sowie der authentische Charme der Gebäude sind die am meisten geschätzten Kriterien. Seltene Objekte – Meerblick, außergewöhnliche Lage, erhaltener Charakter – werden auf einem ganz eigenen Markt gehandelt.
Ja, auf jeden Fall. Die Île de Ré hat nicht nur einen einzigen Markt, sondern zehn verschiedene Märkte, einen pro Gemeinde. Die Dörfer im Norden, die ursprünglicher und weniger bekannt sind, erzielen keine so hohen Preise wie die im Süden, die näher an der Brücke und an La Rochelle liegen. Die Nähe zum Zentrum, zum Hafen und zu den Stränden führt zudem zu erheblichen Preisunterschieden innerhalb einer Gemeinde. Dieses Mosaik macht lokales Fachwissen, Straße für Straße, unverzichtbar.
Der Immobilienmarkt auf der Île de Ré basiert auf einem strukturellen Ungleichgewicht zwischen einer starken und konstanten Nachfrage und einem sehr begrenzten Angebot an Immobilien. Das Küstengesetz und der Umweltschutz regeln die Bebauung streng: Es kann praktisch kein neues Land geschaffen werden. Diese anhaltende Knappheit, kombiniert mit der Attraktivität der Insel, stützt die Immobilienwerte langfristig.
Der Markt auf der Île de Ré gehört zu den sogenannten „sicheren Häfen“: Da er von einer Kundschaft getragen wird, die oft kaum auf Kredite angewiesen ist und an einer seltenen Immobilie festhält, federt er Konjunkturumschwünge besser als der Durchschnitt ab. Nationale Schwankungen wirken sich hier nur abgeschwächt aus, da die Knappheit des Angebots die Werte selbst in Zeiten einer allgemeinen Konjunkturabschwächung stützt.
Die Nachfrage setzt sich hauptsächlich aus Käufern von Zweitwohnungen und einer Kundschaft zusammen, die eine sichere Vermögensanlage sucht. Hinzu kommen Käufer, die einen Hauptwohnsitz suchen und von der Lebensqualität sowie der Nähe zu La Rochelle angezogen werden. Diese Vielfalt an Profilen sorgt das ganze Jahr über für eine anhaltende Nachfrage.