– Zweites Zuhause · Île de Ré –
Ihr Zweitwohnsitz
auf der Île de Ré
Die Investition in eine Zweitwohnung auf der Île de Ré ist weit mehr als nur ein Immobilienkauf. Es ist die Entscheidung für eine bestimmte Lebensart, für Vermögenssicherheit und für eine unberührte Landschaft, die nur wenige Stunden von Paris entfernt liegt.
3 Std.
von Paris mit dem TGV + Auto
60 %
von Zweitwohnungen auf der Insel
85 km
unberührte Küsten und Strände
– Ein außergewöhnliches Gebiet –
Warum die Île de Ré
eine ganz besondere Investition ist
Die Île de Ré, ein Juwel des Atlantiks gegenüber von La Rochelle, zählt zu den beliebtesten Reisezielen der Franzosen. Sie ist zu jeder Jahreszeit beliebt und bekannt für ihr Mikroklima, ihre schönen feinsandigen Strände und ihre authentischen Dörfer.
Auch bekannt unter dem Namen „Ré la Blanche“ aufgrund ihrer typischen Architektur und der weißen Farbe ihrer Häuser, begeistert die Île de Ré Groß und Klein mit ihren zahlreichen lokalen Erzeugern: Austern, Salz, Queller, Wein, Kartoffeln oder auch Konfitüren und Karamellbonbons.
Die Île de Ré ist eine echte Postkartenkulisse. Von Rivedoux bis nach Les Portes-en-Ré offenbart jedes Dorf seine eigene, atemberaubende Landschaft.
Zwischen dem Küstenschutzgesetz, den Naturschutzgebieten, den Salzwiesen, den Naturschutzreservaten und den architektonischen Auflagen bleibt ein großer Teil des Gebiets dauerhaft vor der Urbanisierung bewahrt.
Diese strukturelle Seltenheit ist der Motor für eine langfristige Aufwertung des Kulturerbes, die nur wenige französische Immobilienmärkte für sich beanspruchen können.
Top 5
Beliebte Reiseziele für Zweitwohnsitze der Franzosen
Die Île de Ré zählt zu den fünf beliebtesten Reisezielen Frankreichs.
O
Neues Baugrundstück
Umweltschutzmaßnahmen verhindern jegliche neue Bebauung. Die Knappheit ist garantiert.
12 Monate
Eine Region, die das ganze Jahr über voller Leben ist
Die Insel Ré ist zu allen Jahreszeiten bewohnt und lebendig, nicht nur im Sommer.
– Seelenfrieden –
Eine der sichersten Regionen Frankreichs
Die Mautbrücke: nur ein kontrollierter Zugang vom Land aus
Seit 1988 ist die Île de Ré über die Ré-Brücke mit dem Festland verbunden. Dies ist die einzige mautpflichtige Landverbindung. Die Brücke begrenzt naturgemäß den ein- und ausgehenden Verkehr und sorgt so für mehr Sicherheit auf der Insel.
Das Département Charente-Maritime gehört zu den Departements mit der geringsten Kriminalitätsrate
Das Departement Charente-Maritime zählt zu den Departements mit der geringsten Kriminalitätsrate und liegt deutlich unter dem nationalen Durchschnitt.
Gemeinschaft und starkes soziales Gefüge
Die Île de Ré ist eine überschaubare Insel, auf der sich alle kennen. Dieser soziale Zusammenhalt gilt als wichtiger Sicherheitsfaktor. Die Nachbarn achten ganz selbstverständlich auf die Grundstücke, Geschäfte und Bewohner. Die Dauerbewohner sorgen auch außerhalb der Saison für ein reges lokales Leben.
– Das ganze Jahr über –
Die Île de Ré zu jeder Jahreszeit
Ihr Zweitwohnsitz ist nicht nur für den Sommer gedacht – jede Jahreszeit bietet ein einzigartiges Erlebnis
Frühling
Die Insel erwacht zum Leben. Die Stockrosen blühen, die Märkte nehmen ihren Betrieb wieder auf, die Restaurants öffnen wieder. Das Frühlingslicht ist von unvergleichlicher Sanftheit. Ideal für Radtouren ohne die sommerlichen Menschenmassen.
Sommer
Die Hochsaison in ihrer ganzen Pracht: belebte Strände, Nachtmärkte, überfüllte Restaurants, Sonne bis 22 Uhr. Die Île de Ré ist auf ihrem Höhepunkt. Was für ein Glück, nach langem Warten endlich wieder in die Ferienwohnung zurückzukehren.
Herbst
Die geheime Jahreszeit der Verliebten auf der Insel. Die Farben der Sümpfe, das flache Licht, die spektakulären Stürme auf dem Meer – die Restaurants begrüßen wieder ihre Stammgäste. Eine wiederentdeckte Insel, echter, authentischer.
Winter
Der Winter auf der Île de Ré ist mild (selten unter 5 °C). Die Sonntagsmärkte, die Kaminfeuer, die Spaziergänge an menschenleeren Stränden im salzigen Wind. Eine andere Seite der Insel, melancholisch und wunderschön.
– Barrierefreiheit –
Konserviert aber zugänglich
Die Île de Ré ist kein gewöhnliches Reiseziel. Da sie durch strenge Umweltauflagen geschützt ist, die jeglichen Neubau einschränken, sind Grundstücke hier von Natur aus rar. Diese strukturelle Knappheit ist der Motor für eine langfristige Wertsteigerung des Immobilienbestands, wie sie nur wenige französische Immobilienmärkte für sich beanspruchen können.
Hier machen Zweitwohnsitze fast 60 % des Immobilienbestands aus. Ein Zweitwohnsitz auf der Île de Ré zu besitzen bedeutet, Teil einer Gemeinschaft von Liebhabern dieser Region zu werden, die ihre Immobilien von Generation zu Generation weitergeben.
3 Stunden Fahrt von Paris aus (TGV nach La Rochelle + Auto)
Pont de Ré: 3 km, seit 1988 einzige Landverbindung
Die Maut begrenzt den Verkehr und schützt die Ruhe auf der Insel
Flughafen La Rochelle in 15 Minuten Entfernung – Inlands- und Europa-Verbindungen
– DIE INSEL ENTDECKEN –
10 Dörfer, zehn Seelen
Jedes Dorf auf der Île de Ré hat sein ganz eigenes Flair, seinen eigenen Markt und seine eigenen Strände – finden Sie Ihren Favoriten
SAINTE-MARIE
0 BIEN
RIVEDOUX-PLAGE
0 BIEN
GESETZE
0 BIEN
DIE TÜREN
0 BIEN
LA COUARDE
0 BIEN
LE BOIS-PLAGE
0 BIEN
SAINT-CLÉMENT
0 BIEN
ARS-EN-RÉ
0 BIEN
DIE FLOTTE
0 BIEN
SAINT-MARTIN
0 BIEN
WAS SIE VOR DEM KAUF IHRER ZWEITWOHNUNG WISSEN SOLLTEN
Ein Zweitwohnsitz unterliegt der Grundsteuer und der Wohnsteuer für Zweitwohnsitze (die seit der Abschaffung der Wohnsteuer für Hauptwohnsitze beibehalten wurde).
Die Île de Ré gilt als sicherer Hafen: Die Knappheit an Land aufgrund strenger Küstenschutzbestimmungen und die anhaltende Attraktivität der Insel stützen die Preise langfristig. Ein Zweitwohnsitz dort vereint Wohnkomfort, saisonales Vermietungspotenzial und Wertsteigerungspotenzial und ist daher trotz höherer Grundsteuern im Vergleich zu einem Hauptwohnsitz eine begehrte Investition.
Ja, unter bestimmten Voraussetzungen. Seit dem 1. Juni 2025 muss eine natürliche oder juristische Person, die Eigentümerin einer möblierten Ferienwohnung auf der Île de Ré ist, vor der Vermietung dieser Ferienwohnung eine Genehmigung zur Nutzungsänderung für die betreffende Immobilie einholen. Um eine Genehmigung zur Nutzungsänderung für die betreffende(n) Immobilie(n) zu erhalten, muss eine Registrierungsnummer vorliegen.
Da diese neue Regelung für jede Gemeinde auf der Île de Ré eine Höchstquote an Ferienwohnungen vorsieht, können keine Genehmigungen zur Nutzungsänderung mehr erteilt werden, sobald diese Quote erreicht ist. Die Anträge werden dann auf die Warteliste der Gemeinde gesetzt.
Die Genehmigung wird für eine Dauer von drei Jahren erteilt, gerechnet ab dem Datum der Erteilung der Genehmigung. Sie wird auf den Namen des Antragstellers ausgestellt und ist nicht übertragbar.
Die Verordnung sieht vor, dass ein Eigentümer (natürliche oder juristische Person) nicht gleichzeitig mehr als zwei Genehmigungen zur Nutzungsänderung für Immobilien besitzen darf, die auf dem Gebiet der Île de Ré als möblierte Ferienwohnungen vermietet werden.
Die vollständige Verordnung, in der die Bedingungen für die Erteilung von Genehmigungen zur Nutzungsänderung von Wohnräumen in möblierte Ferienwohnungen festgelegt sind, kann auf der Website des Gemeindeverbands eingesehen werden. Die erforderlichen Schritte zur Beantragung einer Registrierungsnummer und zur Einreichung eines Antrags auf Nutzungsänderung können ausschließlich online auf der Website www.declaloc.fr durchgeführt werden.
Hinweis: Diese neue Regelung gilt nicht für Hauptwohnsitze, die weniger als 120 Tage im Jahr vermietet werden.
Ihnen stehen mehrere Möglichkeiten zur Auswahl: Sie können die Verwaltung einer lokalen Agentur anvertrauen (Instandhaltung, Betreuung der Mieter, Überwachung von Bauarbeiten), einen Immobilienverwalter beauftragen oder sich mit vertrauenswürdigen Nachbarn organisieren. Insula Réa kann Ihnen vertrauenswürdige Partner für die Verwaltung und Instandhaltung Ihrer Immobilie außerhalb der Saison vermitteln.
Der Immobilienmarkt auf der Île de Ré befindet sich derzeit in einer Anpassungsphase (2024–2025). Dies ist eine günstige Gelegenheit für Käufer: eine größere Auswahl, eine stärkere Verhandlungsposition und Preise, die im Vergleich zu den Höchstständen von 2021–2022 um 8 bis 14 % gesunken sind.
Wer jetzt kauft, profitiert von einer Marktkorrektur in einer Region, deren langfristiger Wert unbestritten ist.