Begleitet wird sie von Insula Réa
Der Verkäufer einer Immobilie unterliegt bestimmten Verpflichtungen gegenüber dem Käufer. Es ist wichtig, die Gutachten bereits bei der Inserierung der Immobilie erstellen zu lassen, um den Käufer umfassend zu informieren.
Die Durchführung der Gutachten ist zwar verpflichtend, sie haben jedoch lediglich informativen Charakter. Die Vorlage von Gutachten durch den Verkäufer, deren Ergebnisse positiv ausfallen oder Mängel aufzeigen, steht dem Verkauf nicht entgegen.
Je nach Art der Immobilie, ihrem Baujahr und ihrem Standort unterscheiden sich die technischen Gutachten, die bei einem Immobilienverkauf vorzulegen sind.
Die Diagnosen nacheinander
01
Energieeffizienzdiagnose
Ermittelt den Energieverbrauch und die CO₂-Emissionen Ihrer Immobilie. Einstufung von A (vorbildlich) bis G (Energieverschwender). Obligatorisch ab Veröffentlichung der Immobilienanzeige.
02
Energieaudit
Ausführliches Dokument (30 bis 50 Seiten), in dem die zur Verbesserung der Energieeffizienz der Immobilie erforderlichen Maßnahmen dargelegt werden. Wird bei energieintensiven Wohngebäuden zusätzlich zum Energieausweis vorgelegt.
03
Asbestuntersuchung
Détecte la présence d'amiante dans les matériaux de construction (flocages, dalles, toitures). L'amiante est interdit depuis 1997 mais reste présent dans de nombreuses maisons rétaises anciennes.
04
Feststellung des Risikos einer Bleibelastung
Recherche la présence de plomb dans les peintures anciennes (risque de saturnisme). Concerne principalement les maisons de caractère et les bâtisses historiques de l'île de Ré.
05
Elektrische Diagnose
Vérifie la conformité et la sécurité de l'installation électrique. Contrôle 102 points dont le tableau électrique, les prises, les liaisons équipotentielles et les circuits de recharge.
06
Gasdiagnose
Beurteilt den Zustand und die Sicherheit von Gasanlagen. Überprüft Rohrleitungen, Anschlüsse und die Belüftung, um jegliches Risiko von Gaslecks oder einer Kohlenmonoxidvergiftung zu vermeiden.
07
Diagnostic Termites
Détecte la présence de termites souterrains dans les bois de structure. En Charente-Maritime, l'intégralité du département est classée zone infestée depuis l'arrêté préfectoral de 2002 — île de Ré comprise.
08
État des Risques et Pollutions
Informe l'acheteur des risques naturels et technologiques liés à la localisation du bien. À l'île de Ré : risques de submersion marine, érosion côtière, zones Natura 2000. Gratuit sur georisques.gouv.fr.
09
Assainissement Non Collectif
Contrôle la conformité du système d'assainissement autonome (fosse septique, micro-station). Certaines propriétés rurales de l'île de Ré, notamment dans les communes moins urbanisées, sont concernées.
DIE BESONDERHEITEN DER ÎLE DE RÉ
Termites — Tout le département 17
Par arrêté préfectoral n°17-196 de 2002, l'intégralité de la Charente-Maritime, îles comprises, est classée zone contaminée. Le diagnostic termites est obligatoire pour toute vente, sans exception.
ERP – Spezifische Risiken an der Küste
L'île de Ré est soumise à des risques naturels particuliers : submersion marine, érosion du littoral, tempêtes. L'ERP doit refléter ces risques et être mis à jour tous les 6 mois.
Mérule — Non obligatoire
Il n'existe pas d'arrêté préfectoral mérule en Charente-Maritime. Ce diagnostic n'est donc pas exigé à l'île de Ré, contrairement à certains départements bretons ou normands.
Habitat ancien — Amiante fréquent
Der Immobilienbestand auf der Île de Ré besteht überwiegend aus älteren Gebäuden. Für die meisten Immobilien ist eine Asbestuntersuchung erforderlich (Baugenehmigung vor 1997) und in manchen Fällen auch eine Bleigutachten (vor 1949).
In 4 einfachen Schritten
01
Contactez un diagnostiqueur
Wählen Sie einen zertifizierten Fachmann (COFRAC-Akkreditierung erforderlich). Planen Sie 2 bis 3 Wochen vor dem Verkaufsstart ein.
02
Réalisez les diagnostics
Une visite sur place de 2 à 4 heures selon la superficie du bien. Le diagnostiqueur vous remet les rapports sous 48–72 h.
03
Constituez le DDT
Regroupez l'ensemble des diagnostics dans le Dossier de Diagnostic Technique, à annexer au compromis de vente.
04
Verkaufen Sie ganz entspannt
Ein vollständiger Kaufvertrag gibt dem Käufer Sicherheit, gewährleistet eine sichere Transaktion und schützt den Verkäufer vor Ansprüchen wegen versteckter Mängel.
Häufig gestellte Fragen
Der ENERGIEEFFIZIENZBEWERTUNG (DPE) eines Gebäudes dient dazu, dessen Fähigkeit zu bestimmen, Energie effizient zu nutzen, um den thermischen Komfort (Heizung und Klimatisierung), die Beleuchtung, die Belüftung und die Warmwasserbereitung zu gewährleisten.
Die Energieeffizienzdiagnose (DPE) gibt Auskunft über die Energie- und Klimaleistung einer Wohnung oder eines Gebäudes (Klassen A bis G), indem sie den Energieverbrauch und die Auswirkungen in Bezug auf Treibhausgasemissionen (THG) bewertet.
Mit wenigen Ausnahmen (siehe Artikel R. 126-15 des Bau- und Wohnungsgesetzes) ist die Erstellung eines Energieausweises beim Verkauf einer Wohnung oder eines Gebäudes, bei der Unterzeichnung eines Mietvertrags für eine Wohnung oder ein Wohngebäude sowie für Neubauten verpflichtend.
Das am 24. August 2021 veröffentlichte Gesetz „Klima und Resilienz“ schreibt seit dem 1. April 2023 vor, die Durchführung eines Energieaudits beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder eines Gebäudes in Alleineigentum, dessen Energieeffizienzausweis (DPE) der Klasse F oder G entspricht. Ab dem 1. Januar 2025 gilt dies auch für Immobilien der Klasse E und ab 2034 für Wohnungen der Klasse D.
Nein. Energieausweise, die vor dem 1. Juli 2021 ausgestellt wurden, sind seit dem 1. Januar 2025 ungültig. Sie müssen einen neuen Energieausweis nach der reformierten, rechtsverbindlichen und zuverlässigen Berechnungsmethode erstellen lassen.
Die Kosten für die Gutachten gehen zu Lasten des Verkäufers. Bei einem Hauptwohnsitz können sie bei der Berechnung des Immobiliengewinns vom Verkaufspreis abgezogen werden. Bei einer Mietimmobilie sind diese Kosten bei der tatsächlichen Besteuerung von den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abzugsfähig.
Ja, der Verkauf einer Immobilie mit Energieeffizienzklasse G ist weiterhin möglich. Allerdings muss ein obligatorisches Energieaudit in die technische Dokumentation (DDT) der Immobilie aufgenommen werden, und die Immobilie darf nach Januar 2025 nicht mehr vermietet werden. Das Audit beschreibt die erforderlichen Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienzklasse.
Ja, ohne Ausnahme. Der Präfekturbeschluss Nr. 17-196 aus dem Jahr 2002 stuft das gesamte Departement Charente-Maritime, einschließlich der Inseln, als von Termiten befallenes Gebiet ein. Er gilt für jede Gemeinde auf der Île de Ré. Die Gültigkeitsdauer beträgt nur 6 Monate und muss verlängert werden, falls sich der Verkauf verzögert.