– Résidence PRINCIPALE · Île de Ré –
Vivre à l'année
sur l'île de Ré
Contrairement aux idées reçues, l’île de Ré ne vit pas uniquement l’été. Ses dix communes accueillent plus de 18 000 habitants à l’année et disposent de nombreux services : écoles, collège, commerces, infrastructures sportives, services médicaux et réseau associatif dynamique.
Grâce à sa proximité immédiate avec La Rochelle et au développement du télétravail, de plus en plus de familles et d’actifs choisissent aujourd’hui de s’y installer durablement.
• 18 271 habitants répartis sur 10 communes.
• 61 % du parc immobilier est constitué de résidences secondaires.
• Près de 80 % des acquisitions concernent des résidences secondaires.
• Le prix moyen d’une maison sur l’île dépasse 8 000 €/m².
110 km
de pistes cyclables
12 mois
L’île de Ré est habitée et animée en toutes saisons
18 000
résidents permanents
– Un territoire d'exceptioN –
Pourquoi l'île de Ré
est un lieu de vie à part
Joyau de l'Atlantique dressé face à La Rochelle, l'Île de Ré n'est pas qu'une carte postale estivale : c'est un territoire habité, vivant, où 18 000 résidents permanents font battre le cœur de l'île toute l'année.
Microclimat doux, dix villages reliés par 100 km de pistes cyclables, écoles, commerces de proximité, marchés à l'année, vie associative dense : on y construit un vrai quotidien, pas seulement des souvenirs de vacances.
S'installer à l'année sur l'île de Ré, c'est choisir un rythme de vie rare en France : la mer comme horizon quotidien, la nature protégée comme jardin, et une communauté à taille humaine où l'on existe vraiment.
5
communes disposent d'écoles
Maternelles et primaires réparties sur l'île, collège à Saint-Martin : la scolarité s'organise sur place, sans dépendre du continent.
25 min.
de la Rochelle
Gare TGV, CHU, université et bassin d'emploi accessibles par le pont : la métropole complète à portée immédiate.
365 jours
de commerces ouverts
Boulangeries, marchés, professionnels de santé et services de proximité fonctionnent à l'année, pas seulement en saison.
– Tranquillité d'espriT –
Un territoire parmi les plus sûrs de France
Le pont à péage : un seul accès terrestre contrôlé
Depuis 1988, l’île de Ré est reliée au continent par un pont de Ré. Unique accès terrestre soumis à un péage. Le pont limite naturellement les flux entrants et sortants, rendant l’île structurellement plus sûre.
La Charente-Maritime parmi les départements les moins criminogènes
La Charente-Maritime compte parmi les départements les moins criminogènes et se positionne bien en-dessous de la moyenne nationale.
Communauté et tissu social fort
L’île de Ré est un territoire à taille humaine où tout le monde se connaît. Cette cohésion sociale est un facteur de sécurité reconnu. Les voisins veillent naturellement sur les propriétés, les commerces et habitants. Les résidents permanents maintiennent une vie locale active même hors saison.
– Toute l'année –
L'île de Ré en toutes saisons
Habiter l'île toute l'année, c'est vivre quatre îles différentes au fil des saisons.
Printemps
Les roses trémières fleurissent le long des venelles, les enfants reprennent le vélo pour l'école, les marchés s'animent. La douceur revient, sans la foule.
Été
La haute saison transforme l'île : marchés nocturnes, terrasses pleines, soleil jusqu'à 22h. Pour le résident permanent, c'est l'effervescence partagée avec les visiteurs — avant de retrouver son île l'automne venu.
Automne
La saison préférée des Rétais. Lumière rasante sur les marais, tempêtes spectaculaires, restaurants qui retrouvent leurs habitués. L'île redevient pleinement celle de ceux qui y vivent.
Hiver
Un hiver doux (rarement sous 5°). Marchés du dimanche, feux de cheminée, plages désertes au vent salé. La vie locale continue, paisible et authentique — le vrai visage de l'île à l'année.
– Accessibilité –
Préservée mais accessible
L'île de Ré n'est pas une destination ordinaire. Protégée par des réglementations environnementales strictes qui limitent toute nouvelle construction, son foncier est rare par essence. Cette rareté structurelle est le moteur d'une valorisation patrimoniale sur le long terme que peu de marchés immobiliers français peuvent revendiquer.
Ici, les résidences secondaires représentent près de 60 % du parc immobilier. Avoir un pied-à-terre sur l'île de Ré, c'est rejoindre une communauté d'amoureux de ce territoire qui se transmet les biens de génération en génération.
20-30 min de La Rochelle : gare TGV, CHU, université, emplois
Pont de Ré : 3 km, seul accès terrestre depuis 1988
Le péage limite les flux et protège la tranquillité de l'île
Aéroport de La Rochelle à 15 min — liaisons nationales et européennes
– DÉCOUVRIR L'ÎLE –
10 villages, dix âmes
Chaque village de l'île de Ré a son ambiance, son marché, ses plages — trouvez votre coup de cœur
SAINTE-MARIE
0 BIEN
RIVEDOUX-PLAGE
0 BIEN
LOIX
0 BIEN
LES PORTES
0 BIEN
LA COUARDE
0 BIEN
LE BOIS-PLAGE
0 BIEN
SAINT-CLÉMENT
0 BIEN
ARS-EN-RÉ
0 BIEN
LA FLOTTE
0 BIEN
SAINT-MARTIN
0 BIEN
à SAVOIR AVANT D'ACHETER VOTRE RÉSIDENCE PRINCIPALE
La résidence principale bénéficie d'une fiscalité avantageuse : exonération de taxe d'habitation depuis sa suppression généralisée en 2023, et surtout exonération totale de la plus-value à la revente, quels que soient le montant et la durée de détention. Sur un marché aussi valorisé que celui de l'Île de Ré, cet avantage est déterminant pour un projet de long terme.
Oui. L'Île de Ré dispose d'écoles maternelles et primaires réparties sur ses communes et d'un collège à Saint-Martin-de-Ré. Les lycées et l'enseignement supérieur se situent à La Rochelle, à 20 à 30 minutes par le pont. Les familles bénéficient d'un cadre sécurisé, de mobilités douces et d'une vie locale active toute l'année.
L'économie locale repose sur le tourisme, l'ostréiculture, la viticulture, l'artisanat, les commerces et les services. De nombreux actifs travaillent à La Rochelle, à 20 à 30 minutes, ou télétravaillent grâce à une couverture fibre désormais étendue. L'installation à l'année concilie cadre de vie insulaire et accès à un bassin d'emploi métropolitain.
L'île compte plus de cent kilomètres de pistes cyclables reliant domicile, écoles, commerces et marchés sans voiture. Le pont de Ré assure l'accès au continent, avec un tarif préférentiel pour les résidents permanents. La Rochelle, ses zones d'emploi et sa gare TGV sont accessibles en 20 à 30 minutes.
Le marché rétais est tendu, marqué par une forte proportion de résidences secondaires et une offre limitée par les contraintes d'urbanisme. Acheter sa résidence principale demande de la réactivité et un accompagnement local pour accéder aux biens, parfois avant leur mise en marché publique. Cette rareté structurelle soutient une valorisation patrimoniale durable.
Pour une vie à l'année, les communes disposant de commerces et de services ouverts hors saison, comme Saint-Martin-de-Ré, La Flotte ou Sainte-Marie-de-Ré, offrent le plus de confort au quotidien. Les villages du nord, plus confidentiels, séduisent ceux qui recherchent le calme. Le choix dépend de l'équilibre souhaité entre animation, proximité du pont et tranquillité.