3h
de Paris en TGV + voiture
60 %
de résidences secondaires sur l'île
85 km
de côtes et plages préservées
– Un territoire d'exceptioN –
Pourquoi l'île de Ré
est un investissement à part
Joyau de l’Atlantique dressé face à La Rochelle, l’Île de Ré figure parmi les destinations préférées des Français. Elle est appréciée en toute saison et connue pour son microclimat, ses belles plages de sable fin et ses villages authentiques.
Aussi connue sous le nom “Ré la Blanche” en raison de son architecture typique et de la teinte blanche de ses maisons, l’Île de Ré régale petits et grands avec ses nombreux producteurs locaux : huîtres, sel, salicorne, vin, pommes de terre ou encore confitures et caramels.
L’Île de Ré est un vrai décor de carte postale. De Rivedoux aux Portes-en-Ré, chaque village dévoile son propre paysage, à couper le souffle.
Entre la Loi Littoral, les espaces naturels protégés, les marais salants, les réserves naturelles et les contraintes architecturales, une grande partie du territoire est durablement préservée de l’urbanisation.
Cette rareté structurelle est le moteur d’une valorisation patrimoniale sur le long terme que peu de marchés immobiliers français peuvent revendiquer.
Top 5
Destinations résidences secondaires préférées des Français
L'île de Ré figure parmi les cinq territoires les plus prisés de France.
O
Nouveau terrain constructible
Les protections environnementales bloquent toute nouvelle urbanisation. La rareté est garantie.
12 mois
Un territoire vivant toute l'année
L'île de Ré est habitée et animée en toutes saisons, pas seulement en été.
– Tranquillité d'espriT –
Un territoire parmi les plus sûrs de France
Le pont à péage : un seul accès terrestre contrôlé
Depuis 1988, l’île de Ré est reliée au continent par un pont de Ré. Unique accès terrestre soumis à un péage. Le pont limite naturellement les flux entrants et sortants, rendant l’île structurellement plus sûre.
La Charente-Maritime parmi les départements les moins criminogènes
La Charente-Maritime compte parmi les départements les moins criminogènes et se positionne bien en-dessous de la moyenne nationale.
Communauté et tissu social fort
L’île de Ré est un territoire à taille humaine où tout le monde se connaît. Cette cohésion sociale est un facteur de sécurité reconnu. Les voisins veillent naturellement sur les propriétés, les commerces et habitants. Les résidents permanents maintiennent une vie locale active même hors saison.
– Toute l'année –
L'île de Ré en toutes saisons
Votre résidence secondaire n'est pas réservée à l'été — chaque saison offre une expérience unique
Printemps
L'île s'éveille. Les roses trémières fleurissent, les marchés reprennent, les restaurants rouvrent. La lumière printanière est d'une douceur incomparable. Idéal pour les balades à vélo sans la foule estivale.
Été
La haute saison dans toute sa splendeur : plages animées, marchés nocturnes, restaurants bondés, soleil jusqu'à 22h. L'île de Ré est à son apogée. Le bonheur de retrouver sa résidence secondaire après une longue attente.
Automne
La saison secrète des amoureux de l'île. Les couleurs des marais, la lumière rasante, les tempêtes spectaculaires sur l'océan, les restaurants retrouvent leurs habitués. Une île retrouvée, plus vraie, plus authentique.
Hiver
L'hiver rétais est doux (rarement sous 5°). Les marchés du dimanche, les feux de cheminée, les balades sur des plages désertes au vent salé. Un autre visage de l'île, mélancolique et magnifique.
– Accessibilité –
Préservée mais accessible
L'île de Ré n'est pas une destination ordinaire. Protégée par des réglementations environnementales strictes qui limitent toute nouvelle construction, son foncier est rare par essence. Cette rareté structurelle est le moteur d'une valorisation patrimoniale sur le long terme que peu de marchés immobiliers français peuvent revendiquer.
Ici, les résidences secondaires représentent près de 60 % du parc immobilier. Avoir un pied-à-terre sur l'île de Ré, c'est rejoindre une communauté d'amoureux de ce territoire qui se transmet les biens de génération en génération.
3h de trajet depuis Paris (TGV La Rochelle + voiture)
Pont de Ré : 3 km, seul accès terrestre depuis 1988
Le péage limite les flux et protège la tranquillité de l'île
Aéroport de La Rochelle à 15 min — liaisons nationales et européennes
– DÉCOUVRIR L'ÎLE –
10 villages, dix âmes
Chaque village de l'île de Ré a son ambiance, son marché, ses plages — trouvez votre coup de cœur
SAINTE-MARIE
0 BIEN
RIVEDOUX-PLAGE
0 BIEN
LOIX
0 BIEN
LES PORTES
0 BIEN
LA COUARDE
0 BIEN
LE BOIS-PLAGE
0 BIEN
SAINT-CLÉMENT
0 BIEN
ARS-EN-RÉ
0 BIEN
LA FLOTTE
0 BIEN
SAINT-MARTIN
0 BIEN
à SAVOIR AVANT D'ACHETER VOTRE RÉSIDENCE SECONDAIRE
Une résidence secondaire est soumise à la taxe foncière et à la taxe d’habitation sur les résidences secondaires (maintenue depuis la suppression de la Taxe d’Habitation sur les résidences principales).
L'Île de Ré est considérée comme une valeur refuge : la rareté du foncier, due à la protection stricte du littoral, et l'attractivité durable de l'île soutiennent les prix sur le long terme. Une résidence secondaire y combine usage plaisir, potentiel locatif saisonnier et valorisation patrimoniale, ce qui en fait un placement recherché malgré une fiscalité de détention plus lourde que la résidence principale.
Oui, sous condition. Depuis le 1er juin 2025, pour louer un meublé de tourisme dans l’île de Ré, la personne physique ou morale propriétaire d’un meublé de tourisme doit préalablement obtenir une autorisation de changement d’usage pour ledit bien. Pour obtenir une autorisation de changement d’usage pour le ou les biens il faut disposer d’un numéro d’enregistrement.
Dans la mesure où cette nouvelle réglementation prévoit un quota maximum de meublés de tourisme pour chacune des communes de l’île de Ré, lorsque ce quota sera atteint, plus aucune autorisation de changement d’usage ne pourra être accordée. Les demandes seront alors mises sur la liste d’attente de la commune.
L’autorisation est accordée pour une durée de trois ans, décomptée à partir de la date de délivrance de l’autorisation. Elle est délivrée à titre personnel et est incessible.
Le règlement prévoit qu’un propriétaire (personne privée ou personne morale) ne peut pas bénéficier simultanément de plus de deux autorisations de changement d’usage pour des biens loués en meublés de tourisme sur le territoire de l’île de Ré.
L’intégralité du règlement fixant les conditions de délivrance des autorisations de changement d’usage des locaux d’habitation en meublés de tourisme peut être consulté sur le site internet de la Communauté de communes. Les démarches nécessaires pour obtenir un numéro d’enregistrement et déposer une demande de changement d’usage ne peuvent être effectuées que de manière dématérialisée sur le site www.declaloc.fr .
À noter : cette nouvelle règlementation ne s’applique pas aux résidences principales louées moins de 120 jours par an.
Plusieurs options s’offrent à vous : confier la gestion à une agence locale (entretien, accueil des locataires, suivi des travaux), faire appel à un gestionnaire de propriété, ou s’organiser avec des voisins de confiance. Insula Réa peut vous mettre en relation avec des partenaires de confiance pour la gestion et l’entretien de votre bien hors saison.
Le marché rétais est actuellement en phase d’ajustement (2024-2025). C’est une fenêtre d’opportunité pour les acheteurs : davantage de choix, un pouvoir de négociation renforcé et des prix qui ont baissé de 8 à 14 % par rapport aux sommets de 2021-2022.
Acheter maintenant, c’est profiter d’une correction pour un territoire dont la valeur à long terme est incontestable.